アパート投資について聞きたいのですが、最近20年木造アパートを手数料税金込みで700万で手に入れました。
全8室のうち入居者は2室、駐車場は砂利で8台分、家賃は約4万です。現在の表面利回りでも14%位有るのですが、
家賃を3.5万にしリフォームを300万かけて満室を目指したいと思います。工事の内容はクロス、
和室をフローリング流し台を新品、トイレを新品、風呂の水栓を新品、建具を新品、エアコン設置にしようと考えてます。
大家から見て無駄に思えるリフォームや入居率が上がるリフォームはなんでしょうか。外壁はそこそこ綺麗で、階段などはケレン塗装予定です。
満室なら30%越えなんで何が何でも客付けも考えています。そこで不動産投資をしている友人に尋ねました。
家賃4万から3.5万への値下げは入居希望の方には喜ばれるそうです。然し、独身者等が多い場合はそんなにリフォームにはこだわりません。
大学近くの立地ならば、トイレはウォシュレットつきがいいとか。今の入居者とのバランスも有るので家賃は据え置きで可能か近隣単価を調べてみようかな。