アパートの大家をめざし、物件探しと目利きの訓練を積んでいる最中です。７，８千万円の物件をローンで購入計画中です。
空室率４０％にしてもその他経費等を支払ってやっていける計算ですが、正直心配ですね。信用力的には物件担保により
７，８千万円のローンは組めるようです。サラリーマンで一応、宅建合格しています。中古で、７～８千万なら、満室時収入が７００万ぐらいでしょうか。
自己資金が２割程度と考えると、１５００～２０００万ぐらいが妥当だということです。のこりのローンが５千万として、ノンリコースローンを組もうとしています。
いくら収入が多くても全額借り入れが難しいと思います。アパートでなく、居住中のマンションあるいは、親の家が同程度の価値がある場合など査定が通りやすいです。
つまり、保証人がどの程度の資産をもっているかによります。貴方が返済ができなくなったとき、変わりに返済してくれるのが保証人です。
また、中古アパートは新築と違い、空き部屋が増える確立が高いです。私も住むなら新築がいいですし、中古なら古すぎない方がいいようですね。