不動産投資でアパート経営する場合は、修繕費がかかります。外壁塗装が１０年ごとで、内装も必要です。
ガス、電化共にキッチンコンロの交換、風呂釜等の故障が１０年過ぎるとあります。さらに、最近はエアコンは大家もちが多く、１０年目で交換が多いです。
それで、アパートの価格に修繕費を予定しておく必要があります。また、建て替えリスクもあります。築何年目の物件を購入するかが問題ですね。
鉄骨も鉄筋に準じているので、遅くても築５０年以内に建て替えます。木造なら３０年をめどに建て直したので良かったと思うのですが・・・。
また、入居者が契約期間中住んでいる保障はありませんから、ローンにゆとりが必要です。もしもサラリーマンの場合は、
宅建を持っているようなので不動産関係の方でしたら１０００万ぐらいの年収をもって、アパートを購入しようと考えているようなので、大丈夫でしょう。
将来の資産形成として、新築のアパートで一括借り上げで、家賃でローン返済が可能なものから投資していくのが、無難です。
しかし、宅建の資格があり、不動産取引のプロなので大丈夫だと思いますよ。