不動産投資でアパートの購入を検討しています。築４２年の物件ですが、もし大地震が起きた場合、建物の倒壊等で死傷者が出た場合、
大家に責任が生じる事はあります。結論からいえば、建物の所有者である大家さんは全面的な過失責任を負うことになります。
途中で前の持ち主から所有権が変わろうが、発生時点での責任が問われます。前所有者から建築図面や、施工会社など把握しておくことが必要です。
修繕はいつ行ったのか、また、火災保険や建物共済などの加入があれば、そのまま継承したほうがいいと思います。
建物共済に加入していない物件でしたら、所得時に加入することをお勧めします。有名な判例がありますが、建物に何らかの瑕疵があり、
それによって他人に損害が発生した場合、建物の所有者の責任が問われる場合があります。
内容として阪神淡路大震災で倒壊したアパートで4人が亡くなりその家族が訴えて大家に対して責任があるとして損害賠償請求の判決がありました。